房地产板块迎配置时点 6只个股年报业绩有望翻番

2017年，“限售”等楼市调控政策不断加码，更多城市加入调控行列。而在这样的市场环境下，规模房企凭借自身品牌、城市布局以及投资能力的优势，销售业绩继续大幅增长。根据克尔瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售金额排行》，碧桂园以5500.1亿元的流量金额夺冠，万科、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后，融创中国、保利地产(600048)、绿地控股(600606)则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。进一步看，去年销售额超过千亿元的房企增至17家，而2015年和2016年分别为7家和12家，显示行业集中度持续提升。

对此，市场人士普遍认为，无论从基本面角度还是流动性角度看，2018年上半年是房地产板块最佳配置时点（超额收益区间起点），板块机会预计将延续到2019年，低估值龙头标的值得关注。

受此影响，昨日，房地产股集体异动，板块整体上涨2.72%，在可交易的112只成份股中，有100只个股实现上涨。其中，金地集团(600383)（9.42%）、荣盛发展(002146)（8.60%）、绿地控股（7.67%）、广宇发展(000537)（7.13%）、泰禾集团(000732)（6.39%）、光明地产(600708)（5.99%）和阳光城(000671)（5.34%）等个股涨幅均超5%。

资金流向方面，昨日板块内共有67只个股呈现大单资金净流入态势，其中，有19只个股大单资金净流入均超1000万元，绿地控股、万科A(000002)、荣盛发展、华夏幸福(600340)、招商蛇口(001979)等5只个股大单资金净流入均在1亿元以上，分别为49337.63万元、44445.65万元、14172.34万元、13211.02万元和11983.62万元，另外，新城控股(601155)（5194.59万元）、北京城建(600266)（4732.51万元）、蓝光发展(600466)（3164.61万元）、世联行(002285)（3045.84万元）、雅戈尔(600177)（3021.63万元）、光明地产（2909.82万元）和华发股份(600325)（2511.70万元）等个股大单资金净流入也均超2000万元，上述12只个股累计吸金15.77亿元。

事实上，房地产行业上市公司业绩表现同样可圈可点，共有76家公司三季报净利润实现同比增长，占比逾六成。其中，有36家公司前三季度净利润同比增长翻番，深物业A(000011)（8099.55%）、海德股份(000567)（3373.62%）、荣安地产(000517)（2244.94%）、粤泰股份(600393)（1428.85%）、中国武夷(000797)（721.57%）、中粮地产(000031)（673.73%）、万业企业(600641)（634.89%）和渝开发(000514)（517.71%）等公司2017年前三季度净利润同比增长均在5倍以上。

此外，截至目前，已有29家公司披露了年报业绩预告，19家公司业绩预喜，占比逾六成。其中，世荣兆业(002016)（835.59%）、京汉股份(000615)（241.43%）、中洲控股(000042)（150%）、万业企业（135%）、顺发恒业(000631)（101.81%）和福星股份(000926)（100%）等6家公司预计2017年全年净利润同比增长翻番。

对于板块的后市机会，东方证券(600958)表示，房地产行业集中度的提升正在持续加速，叠加高毛利项目进入结算阶段，2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升，板块存在较为确定的投资机会。在目前的时点上，依然看好两条主线：首先，中期看好市占率持续提升的龙头公司：推荐保利地产、万科A、新城控股、华夏幸福、招商蛇口等；其次，提前布局存量租赁市场及房地产金融业务的公司，推荐世联行、光大嘉宝(600622)、三六五网(300295)等。