25家房企1月销售逾4000亿元 前3名占据半壁江山

保利地产于8日晚间公布2018年1月销售业绩，至此，主流上市房企均已提交新年首月“成绩”：25家房企1月合计销售4033.62亿元，同比增长61.41%；前3名碧桂园、万科、恒大的规模优势愈发明显，合同销售总额占25家房企合同销售总额的49.96%。从同比增幅看，25家房企中有9家超过100%，中国金茂同比增幅更是达到了惊人的744.42%。

2017年，碧桂园、万科、恒大3家龙头房企冲过5000亿元的年度销售大关，让业界为之一振。若以2017年度销售冠军碧桂园5508亿元的合同销售额来算，月均销售规模为459亿元。可在2018年1月，房企前3名的单月销售就齐刷刷突破了600亿元。强者恒强，房企“第一集团”快速奔跑加大领先优势的势头显露无遗。

具体来看，碧桂园2018年1月实现合同销售额691.6亿元，同比增长42.30%；万科1月合同销售额679.8亿元，同比增长41.27%；恒大1月合同销售额为643.6亿元，同比增长73.01%。3家合计销售额达2015亿元，占25家上市房企销售总额的49.96%，不仅与跟随在后的房企拉开了差距，而且3家龙头企业各自也在跟自己“较劲”。碧桂园、万科、恒大1月的合同销售额较各自的2017年月均销售额分别增长50.68%、53.95%、54.17%。

克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为，2017年末，部分房企由于提前完成全年的业绩目标，在12月会采用延迟认购的做法，这部分延迟认购的销售业绩会导致1月份业绩爆发。如碧桂园和恒大，2017年12月业绩分别为165.3亿元和305.6亿元，均大幅低于去年月度均值。不过，延迟认购可能只是其中的部分因素，更多房企可能是受益于网签“堰塞湖”的逐渐放开，估计这部分房企的销售业绩从2月份开始会逐步趋于平稳。

若以同比数据看，25家房企中有9家同比增幅超过100%。中国金茂、融创中国、时代地产、中国奥园、中骏置业排名增速前五，同比增幅均超过120%。中国金茂无疑是其中最耀眼的房企，2018年1月共取得签约及成交销售金额166.52亿元。此外，公司还录得已认购(未签约)销售金额151.27亿元。而该公司2017年全年合同销售额仅为693亿元。换言之，中国金茂今年首月的销售业绩约占去年全年销售业绩的24%。

中国金茂首席执行官李从瑞去年8月曾在公司上市10周年发布会上对外表示，未来5年，中国金茂的版图将从23个城市扩张到40个城市，签约额将从500亿元提升到2000亿元，持有面积将从50多万平方米提高到200多万平方米。

中金公司发布的最新研报认为，中国金茂强劲的销售增长势头将延续。根据该份报告，2018年，中国金茂可从1600亿元可售资源中实现1000亿元销售额，增长44%，包括一级土地销售额100亿元，且1月份写字楼整售贡献的280亿元销售额将进一步增强业绩确定性。